Quer saber como fazer uma escritura de uma casa? Amiga, eu sei que esse processo pode parecer assustador, cheio de detalhes e burocracias.
Parece coisa de outro mundo, né? Mas calma, respira fundo porque eu vou te explicar tudo tim-tim por tim-tim, de um jeito que você vai entender tudo e se sentir segura para dar esse passo tão importante.
Afinal, ter a casa própria no seu nome é um sonho, e a escritura é a chave para isso!
Neste post, a gente vai desmistificar como fazer uma escritura de uma casa e te dar o caminho das pedras para garantir que tudo esteja certinho.
Vamos juntas entender os documentos necessários, os custos envolvidos, o passo a passo do processo e até dicas para economizar.
Bora lá entender tudo sobre escritura e realizar o sonho da casa própria sem dor de cabeça? Continua lendo e vem comigo!
Documentos Necessários para a Escritura de Imóvel
Confira:
Antes de mais nada, amiga, junta a papelada! É importante separar tudo direitinho para não ter correria depois.
Imagina só, você toda animada para finalizar a escritura e descobre que falta um documento? Para evitar essa situação, confira a lista abaixo:
Lembre-se que cada caso é um caso, e pode ser que alguma documentação específica seja solicitada. É sempre bom dar uma ligadinha no cartório de registro de imóveis da sua cidade para confirmar tudo direitinho.
Certidões de Nascimento ou Casamento
Para comprovar o seu estado civil, você vai precisar da sua certidão de nascimento (se for solteira) ou da certidão de casamento (se for casada, viúva ou divorciada).
Se você for casada em regime de comunhão parcial de bens, seu marido também precisa apresentar a certidão. Importante: se tiver alteração no seu nome, por causa de casamento ou divórcio, por exemplo, é essencial apresentar todas as certidões com os nomes anteriores também, viu?
RG e CPF
Claro, né, amiga? Documentos básicos de identificação, como RG e CPF (ou, se preferir, a CNH – Carteira Nacional de Habilitação), tanto do comprador quanto do vendedor, são indispensáveis. Xerox autenticada, viu? Facilita o processo!
Certidão de Ônus Reais
Essa certidão garante que o imóvel está livre de dívidas, como hipoteca ou penhora. É tipo um documento que mostra se a casa está “limpinha”, sabe? Imagina comprar uma casa e depois descobrir que ela tem dívidas? Deus me livre! Peça essa certidão atualizada no cartório de registro de imóveis.
Carnê de IPTU
O carnê do IPTU (Imposto Predial e Territorial Urbano) do ano vigente também é necessário para comprovar que o imposto está em dia. Ninguém quer começar com dívidas, né?
Comprovante de Residência
Um comprovante de residência recente, como uma conta de luz, água ou telefone, também é importante para comprovar onde você mora atualmente. Simples, né?
Passo a Passo de Como Fazer a Escritura da Sua Casa
Agora que você já sabe quais documentos precisa, vamos ao passo a passo para como fazer uma escritura de uma casa. Seguindo essas etapas, você vai garantir que tudo corra bem e sem complicações.
Lembre-se: a compra de um imóvel é um momento importante, por isso, se tiver alguma dúvida, não hesite em procurar um profissional especializado, como um advogado ou um despachante imobiliário.
1. Reúna a Documentação Necessária
Já falamos sobre isso, mas não custa repetir: ter todos os documentos em mãos é o primeiro passo! Organização é tudo, amiga!
2. Lavratura da Escritura
Com os documentos certinhos, é hora de ir ao cartório de notas para fazer a lavratura da escritura. O tabelião vai conferir tudo e elaborar o documento. É importante que tanto o comprador quanto o vendedor estejam presentes, ok?
3. Registro da Escritura
Depois da lavratura, é preciso registrar a escritura no cartório de registro de imóveis. É esse registro que garante que o imóvel agora é seu, oficialmente!
4. ITBI (Imposto de Transmissão de Bens Imóveis)
Amiga, esse imposto é chatinho, mas faz parte do processo. O ITBI é um imposto municipal que deve ser pago pelo comprador após o registro da escritura. A alíquota varia de cidade para cidade, então é bom se informar na prefeitura.
5. Registro do Imóvel em Seu Nome
Com o ITBI pago, o cartório de registro de imóveis faz a transferência do imóvel para o seu nome. Prontinho! Agora a casa é sua, de papel passado!
Dicas e Informações Adicionais
Escolha de um bom corretor de imóveis
Um bom corretor pode te ajudar bastante em todo o processo. Ele vai te auxiliar na busca pelo imóvel ideal, na negociação com o vendedor e até na parte burocrática da documentação. Importante: escolha um profissional registrado no CRECI (Conselho Regional de Corretores de Imóveis).
Importância de um advogado
Se você se sentir mais segura, pode contratar um advogado especializado em direito imobiliário para te assessorar. Ele vai analisar toda a documentação, te orientar sobre os seus direitos e te ajudar a evitar problemas futuros.
Como economizar na escritura
Amiga, economizar é sempre bom, né? Uma dica para economizar nos custos da escritura é pesquisar as taxas cobradas pelos cartórios de notas da sua região. Os valores podem variar, então vale a pena comparar.
- Negocie com o vendedor: Converse com o vendedor sobre a possibilidade de dividir os custos da escritura. Quem sabe ele topa, né?
- Pesquise as taxas cartorárias: Os valores das taxas cartorárias podem variar de um cartório para outro. Faça uma pesquisa antes de escolher o cartório para lavrar a escritura.
- Planeje-se financeiramente: Inclua os custos da escritura no seu planejamento financeiro para a compra do imóvel.
- Verifique se há isenção de ITBI: Em alguns casos, como a compra do primeiro imóvel pelo programa Minha Casa Minha Vida, pode haver isenção do ITBI.
- Junte toda a documentação com antecedência: Quanto mais organizada estiver a sua documentação, mais rápido será o processo e menos chances de ter gastos extras.
- Considere contratar um despachante: O despachante pode te ajudar a agilizar o processo de documentação, o que pode representar uma economia de tempo e, consequentemente, de dinheiro.
- Fique atenta aos prazos: Cumpra os prazos estabelecidos para o pagamento do ITBI e registro da escritura para evitar multas e juros.
- Avalie a contratação de um advogado: Embora represente um custo inicial, um advogado pode te ajudar a evitar problemas futuros que podem gerar gastos muito maiores.
- Negocie o valor do imóvel: Uma boa negociação do valor do imóvel pode te dar uma folga no orçamento para arcar com os custos da escritura.
- Procure programas habitacionais: Programas habitacionais do governo podem oferecer subsídios e facilidades para a compra da casa própria, incluindo auxílio para os custos da escritura.
| ITEM | CUSTO MÉDIO |
| Lavratura da Escritura | Varia conforme o valor do imóvel |
| Registro da Escritura | Varia conforme o valor do imóvel |
| ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis) | 2% a 3% do valor do imóvel (varia conforme a cidade) |
FAQ – Perguntas Frequentes
Ainda com dúvidas? Separei aqui algumas das perguntas mais comuns que as pessoas têm sobre como fazer uma escritura de uma casa:
1. Quanto tempo demora para fazer a escritura de uma casa? O tempo varia bastante, amiga, mas em média leva de 30 a 60 dias, considerando a lavratura, registro e pagamento do ITBI.
2. Posso fazer a escritura sozinho? Sim, você pode, mas é recomendável ter a ajuda de um profissional, como um corretor ou advogado, para evitar erros e garantir que tudo esteja correto.
3. O que acontece se eu não registrar a escritura? Se você não registrar a escritura, a compra do imóvel não terá validade legal. Ou seja, a casa não será oficialmente sua.
4. Qual a diferença entre escritura e registro? A escritura é o documento que formaliza a compra e venda do imóvel. Já o registro é o ato de registrar essa escritura no cartório de imóveis, tornando-a pública e garantindo a sua validade.
5. Onde eu faço a escritura da minha casa? A escritura é feita em um cartório de notas. Já o registro é feito no cartório de registro de imóveis da região onde o imóvel está localizado.
Amiga, espero que este post tenha te ajudado a entender como fazer a escritura da sua casa! Sei que pode parecer complicado no começo, mas seguindo o passo a passo e com a ajuda dos profissionais certos, você vai conseguir realizar o seu sonho da casa própria sem estresse!
Agora me conta, você já começou a juntar os documentos? Compartilha aqui nos comentários as suas dúvidas e dicas! E se você conhece alguém que também está passando por esse processo, manda esse post pra ela! Compartilhar conhecimento é sempre bom, né?
